Явно требуют экспертизы поправки в налоговый Кодекс РФ. Теперь платить придется не только за дом, сарай и баню, но также за фундамент будущего строения.
Как утверждают законодатели, никто не будет бегать за гражданином заставляя регистрировать его туалет, поскольку администрирование такого налога обойдется значительно дороже чем сам налог.
Есть объект недвижимости, есть понятие объекта недвижимости – это то что имеет неразрывную связь с землей. Причем баня — это уже объект недвижимости. Спросите про сарай, сараи бывают разные, если сарай на фундаменте, то это объект недвижимости, если нет фундамента, то это движимое имущество.
Для того чтобы определить является тот или иной объект, объектом недвижимости необходимо пригласить кадастрового инженера. Это конечно стоит денег, но зато снимает все вопросы раз и навсегда.
Если же Вы получили разрешение на строительство дома, выкопали котлован, залили фундамент и остался он стоять на несколько лет. Как думаете нужно ли платить налог на фундамент?
Вот тут как раз и скрыт очень важный момент который надо отметить, если сведения о вашем объекте (фундаменте), об этом недостроенном объекте внесены в государственный кадастр недвижимости, то естественно он будет оценен, будет определена его кадастровая стоимость и с этой стоимости вы будете платить определенный налог.
Ну если Ваш объект в реестр не внесен, то соответственно и нет объекта налогообложения. Только стоить помнить одно, что любой объект недвижимости подлежит государственной регистрации в силу закона. Решение о том извещать ли госорган о недострое или нет принимать Вам. Это касаемо частных владений.
Совсем другой случай, если вы купили квартиру на уровне котлована, где-то в городе. По логике налог на имущество должен пойти с момента залития фундамента в котловане. Но это не так, за свою квартиру вы начнете платить налог на имущества с момента государственной регистрации объекта недвижимости, законченного строительством.
Для регистрации объекта незаконченного строительством (и законченного в том числе), необходимо пригласить кадастрового инженера, он приходит к Вам на участок, обмеряет объект, определяет процент готовности если он не достроен, если достроен, то достроен. Если объект не достроен, то налог на недвижимость будет меньше.
Стоить помнить, что данные правила носят обязательный, а не рекомендательный характер. Это очень важно запомнить.
Еще…
В закон о кадастре была внесена норма, которая позволяет местным органам, заказывать и проводить массовые кадастровые работы с целью принудительной постановке на кадастровый учет всех объектов строительства.